北京调整住房限购政策

近日，北京市发布了新的住房限购政策，旨在稳定房地产市场。根据新政策，非京籍居民家庭购买首套房须连续缴纳社保或个税满5年，且需提供近3年在京缴纳社保或个税证明。北京市还对中介违规出售商品房提出了处罚措施，强化了市场监管力度。

此次住房限购政策调整将对首次购房者和非京籍购房者产生重大影响。对于首次购房者而言，需要更加充分地考虑自身的经济实力和未来发展规划，以做出明智的购房决策。对于非京籍购房者，需认真评估是否符合新政策规定的要求，避免因政策变化而带来的不利影响。而对于中介行为的规范也将使购房者更加有保障，减少部分信息不对称情况的发生。

上海市近日宣布了商品住房以旧换新活动，旨在鼓励老旧住宅改造和提升城市更新。根据活动规定，符合条件的居民可将符合更换条件的二手住房与开发商签订商品房认购合同，获得购房资格。购房者需将符合更换条件的二手住房产权证书、购房发票和契税完税证明等资料提交给开发商，经申报审核后即可享受购房优惠政策。

这一活动对老旧城区居民提供了更多置换换房的便利，也将推动上海城市住房改造和新建商品住房的销售。对于符合条件的居民来说，可以通过参与活动获得更适合居住的新房，同时也为老旧住宅改造和城市更新发挥了积极作用。