镜鉴工作室

镜鉴咨询创始人张宏伟：6月日多部委楼市去库存组合拳措施点评

近日，国家发改委、住建部、人民银行、财政部等多个部门宣布加大楼市去库存力度，推出一系列组合拳措施，引起了市场的广泛关注。作为房地产行业的知名专家，镜鉴咨询创始人张宏伟对此进行了深入分析和评价。

一、组合拳措施的主要内容

1.加大金融支持。人民银行要求各大银行加大向中小房企的信贷支持力度，特别是要增加住房租赁等领域的信贷投放。还将放宽房地产企业境外发债、上市等融资渠道。

2.纾缓企业负担。财政部将加大对房地产企业的税收减免力度，包括适度降低房地产企业所得税、城镇土地使用税和印花税等。

3.支持租房市场发展。住建部要求城市加快建立住房租赁市场，推动发展长租公寓等住房租赁业态。还要制定监管制度，保障租房市场健康有序发展。

4.加快货币化安置进程。国家发改委要求各地加快推进棚户区改造，同时加大货币化安置力度，缓解棚户区居民的购房压力。

5.严控地方政府囤地。国土资源部要求严格控制地方政府囤地行为，防止过度投机行为。

二、镜鉴咨询创始人张宏伟的评价

1.对于压实房地产去库存任务、推进租赁市场发展等方面有积极作用。这些措施都是为了推动房地产市场去杠杆化、去囤积化、稳定市场预期，从而避免出现系统性风险。

2.在加大信贷支持的也要注意防范金融风险。要加强对房地产企业的信贷风险管理，避免大规模的银行放贷导致金融风险扩大。

3.租赁市场的发展需要制定良好的政策，但要注意不要把租赁市场当成了房地产市场的“替代品”，而应认真维护租赁市场的独立性和良性发展。

4.货币化安置是解决棚户区改造面临的重要问题，但要注意防止将其作为激发房地产市场需求的工具。

5.严格控制地方政府囤地行为，是防止过度投机行为的有效措施。但同时也要考虑到不同地区的城市发展需要和政策目标，避免一刀切的做法。

这些组合拳措施是为了降低库存压力，推动房地产市场稳定发展。但要注意出现的新问题，从而更好地引导市场预期，促进市场健康发展。

以上是镜鉴咨询创始人张宏伟对六月日多部委楼市去库存组合拳措施的点评。希望这些分析能够给市场带来一些启示和指导，为房地产市场的健康发展提供有益的参考。